商用類房產：成交量減，成交率階段回升，起拍折扣指數下降明顯，變現折指數小幅回升，說明市場賣家開始下調價格促交易。
住宅類房產：成交量、率均降，起拍折扣指數相對穩定，變現指數微升，變現能力始終較好但存在減弱預期。
工業類房產：成交量、率均降，市場活躍度減弱，起拍折扣指數、變現指數波動較大。
土地類資產：成交量、率雙降，起拍變現折扣指數微升，變現指數波動反彈。
車輛：量、率大幅降低，起拍折扣指數微降，變現指數明顯降低，市場活躍度與資產變現能力惡化。
根據往年交易趨勢，春節所在月份的拍賣市場成交量普遍減少，2月之后會逐漸增加。但今年受到新冠疫情影響，2月之后的拍賣市場交易可能持續“低迷”，預測結果顯示未來一段時間內各類資產的成交量、率、價都有大幅下降的可能。特別是商業類房產，受到線下實體經濟的沖擊較大，建議若有機會應盡早促成交易。
交易指數類型與定義
成交量指數：月度成交量，主要體現網絡拍賣市場的交易活躍程度。成交量越大，則反映拍賣市場越活躍。
成交率指數：月度平均成交率，成交率=成交量/拍賣總量，主要體現網絡拍賣市場的成交占比情況。成交率越高，則表示拍賣市場的流動性越高。
起拍折扣指數：月度平均起拍折扣率，分成交拍賣的起拍折扣率和流拍交易的起拍折扣率，起拍折扣率=起拍價/評估價，主要體現網絡拍賣市場的拍品起拍定價情況。起拍折扣率越高，則表示拍賣定價越樂觀；反之則保守。
變現指數：月度平均變現系數，變現系數 = 成交價/評估價，主要體現網絡拍賣交易資產的成交價格趨勢。變現系數越高，則該資產的市場接受度越好。
全國總體交易情況（分資產類型）
(一) 商業類房產：成交量減，成交率增，起拍折扣指數明顯下降，變現系數小幅回升
整體趨勢分析：1月商業用房開拍量、成交量銳減，成交量環比下降27%，同比下降14%；成交率為13.45%，較去年12月份有所回升，但較去年同期23%的成交率，降幅較大；起拍折扣指數同比、環比均呈下降趨勢，目前降至68.86%，變現系數小幅回升至78.09%。
未來三個月趨勢預測：接下來三個月，根據往年趨勢，市場開拍量會逐漸增加，成交量也會相應增長。但由于受到新冠疫情的影響，各地普遍復工時間推遲、出行受限，大多數人都逐漸習慣網上購物的方式，線下實體經濟受到沖擊，未來商業房產的拍賣難度會進一步加大，成交率、起拍價、變現價都有進一步下行的可能。以下為未來三個月商業房產的指數預測參考區間：
分拍賣輪次的交易指數：
(二) 住宅類房產：成交量大幅減少，成交率微降，起拍折扣指數穩定，變現指數上升
整體趨勢分析：1月住宅類房產成交量降幅較大，約7000筆，環比下降27%，同比下降28%；成交率為30.86%，環比小幅降低，較去年同期降低了近16%；起拍折扣指數為74.11%，較為穩定；變現指數為85.86%，較12月增長約2.5%，基本與去年同期持平。雖然在市場整體成交難度增大、成交價格下行的趨勢下，住宅仍是變現能力最好的資產。
未來三個月趨勢預測：伴隨著復工時間推遲、現場看樣受限等不確定因素，住宅市場成交率未來可能持續走低。拍賣市場的住宅起拍價與變現價應該可能小幅波動，需待全面復工以及疫情穩定后才有機會迎來成交復蘇。目前全國越來越多的城市開始下調二手房價格，不排除對于某些市場壓力較大的城市后續可能出臺相應降低契稅、加大公積金購房力度等政策，促進成交。以下為未來三個月住宅類房產的指數預測參考區間：
分拍賣輪次的交易指數：
(三) 工業房地產：成交量、成交率雙降，起拍折扣指數微降，變現指數上升
整體趨勢分析：1月工業房地產成交量163筆，環比下降17%，同比下降40%；成交率波動較大，為26.5%，環比增長約6%；起拍折扣指數繼續下行，小幅降至69.98%；變現指數為84.82%，變現價格有所回升，但波動仍較大，較12月增長約5.5%。
未來三個月趨勢預測：工業房地產因體量大、非標性強等因素，拍賣量較商業類、住宅類房產少，價格波動相對較大。在疫情的影響下，中小生產企業經營受困，發展前景充滿不確定性，投資人的心態也會隨之變化，可能更多轉向觀望，視后續疫情發展與相關政策的出臺可能會有所轉機。預計未來一段時間工業房地產的成交率會進一步下跌，在4月份有望回升；起拍價、變現價預計將繼續下行。以下為未來三個月工業房地產的指數預測參考區間：
分拍賣輪次的交易指數：
(四) 土地：成交量、率雙降，起拍折扣指數微升，變現指數明顯回升
整體趨勢分析：1月土地成交量212筆，環比下降26%，同比下降17%；成交率繼續下行，為16.1%，較12月降低4.4%；起拍折扣指數小幅回升，增至75.74%；變現指數為87.94%，變現價格顯著回升，較12月增長近7%。
未來三個月趨勢預測：在經濟及房產下行壓力加大的背景下，房地產的需求端得不到釋放，行業資金壓力將為房地產開發與投資者帶來資金鏈斷裂的風險，對土地投資的需求也會進一步減弱，土地交易同樣面臨成交率、起拍價、變現價下行的趨勢。以下為未來三個月土地的指數預測參考區間：
分拍賣輪次的交易指數：
(五) 車輛：成交量、率大幅降低，起拍折扣指數微降，變現指數顯著降低
整體趨勢分析：1月車輛成交量1702筆，環比下降43%，同比增長15%；成交率大幅降低，為57.08%，較12月降低近7%；起拍折扣指數小幅降低，降至至77.36%，基本與2019年同期持平；變現指數為102.17%，顯著降低，近四個月來車輛的變現指數波動較大，總體趨勢呈現下行的態勢。
未來三個月趨勢預測：車輛因流動性強，且總價較低，受疫情影響可能較小。此外，在疫情期間，部分地區公共交通停運，大多數人減少了公共交通工具外出，主要以私家車為主，也可能產生部分對車輛購買的需求，還可能帶動更多車輛的成交。受到大環境的影響，車輛的成交率可能呈下行趨勢，起拍價和變現價小幅波動，相對穩定。以下為未來三個月車輛的指數預測參考區間：
分拍賣輪次的交易指數：
主要省份房產類資產拍賣指數（分地區）
本部分展示2020年1月成交量排名前五省份的房產類成交量指數、成交率指數、起拍折扣指數與變現指數。2020年1月成交量前五省為（從大到小）：廣東、浙江、江蘇、福建、四川。
(一) 成交量指數：前五省均顯著下降
整體趨勢分析：1月正值春節假期，有效工作日減少，根據往年成交量趨勢，春節所屬月份的掛牌資產數量顯著減少，因此各省份的成交量都出現了較大幅度的減少，其中降幅較大的為四川省。
未來三個月趨勢預測：根據往年趨勢，春節后各省成交量會有所回升，其中廣東省的波動較大。以下為未來三個月前五省的成交量預測參考區間：
分拍賣輪次的五省成交量指數：
(二) 成交率指數：廣東下降，江蘇穩定，其余三省增長
整體趨勢分析：廣東省的成交率波動下行，江蘇省保持穩定，其余三省成交率均不同程度增長。特別是福建省，成交率43%，環比增長幅度最大，較12月增長近10%。雖然1月份不同省份呈現波動性的增長，從整體趨勢上看，各省成交率均呈現下行趨勢，特別是浙江省、廣東省、四川省，下行趨勢顯著。
未來三個月趨勢預測：受到疫情影響，五省成交率預計均呈下行趨勢，其中廣東省、浙江省市場環境較好，可能復蘇的速度較快。以下為未來三個月前五省的成交率預測參考區間：
分拍賣輪次的五省成交率指數：
(三) 起拍折扣指數：浙江省增長明顯，各省趨于去年同期
整體趨勢分析：1月起拍折扣指數波動較大的為浙江省，增長3%。廣東、江蘇小幅增長，四川與福建小幅降低。從整體上看，各省份的起拍折扣指數基本接近19年同期的起拍折扣指數，起拍折扣指數的變化相較于其他指數穩定。
未來三個月趨勢預測：受到疫情影響，為促成交易，五省的起拍折扣指數預計可能會進一步走低。以下為未來三個月前五省的起拍折扣指數預測參考區間：
分拍賣輪次的五省起拍折扣指數：
(四) 變現指數：福建降低，其他四省顯著增長
整體趨勢分析：除福建省外，其他四省1月份的變現指數均出現了不同程度的回升。從前文可知，1月份各省成交量明顯減少，結合變現系數增長的現象，反映1月份成交的資產“質優”且經過充分推介的較多，在市場活躍度降低的情況下，仍能以較高的價格成交。
未來三個月趨勢預測：受到疫情影響，五省的變現系數預測呈現下行趨勢，廣東、浙江、福建沿海地區因經濟基礎較好，預計復蘇較快，四川可能出現持續下行趨勢。以下為未來三個月前五省的變現指數預測參考區間：
分拍賣輪次的五省變現指數：
數據說明：本報告編制的數據來源包括阿里、京東、公拍網、人民法院訴訟資產網、拍賣行業協會五大網絡司法拍賣平臺,以月為單位對網絡拍賣市場的交易情況進行統計、分析與預測，為客觀市場數據描述，僅供參考。
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