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中兆源（北京）資本管理服務有限公司

房產拍賣會拍賣公告

中兆源字【2025】第250802號

受委托，中兆源（北京）資本管理服務有限公司將于2025年9月8日上午10:00，在國拍平臺（https://www.guopaipingtai.com/）依法公開拍賣以下標的，現將有關事項公告如下：

一、拍賣標的

以下標的整體拍賣：

1.位于烏蘭浩特市中豪城市之星（南區）5號樓4層、5層、6層、8層總建筑面積4726.61平方米，商品房預銷售許可證（2019）房預銷售證第086號，土地使用權證號：蒙(2019)烏蘭浩特市不動產權第0031577號。

2.位于烏蘭浩特市中豪城市之星（南區）9號樓4層、8層、9層、10層整層總建筑面積4727.68平方米，商品房預銷售許可證（2020）房預銷售證第002號,土地使用權證號：蒙(2019)烏蘭浩特市不動產權第0031577 號。 

3.位于烏蘭浩特市中豪城市之星（南區）2號樓1-14號商業建筑面積2923.79平方米，15號商業建筑面積127.45平方米，301室建筑面積1678.05平方米，商品房預銷售許可證第（2019）房預銷售證第083號。3號樓4-13號商業建筑面積2332.47平方米，1號商業建筑面積2431.31平方米，301室建筑面積1253.25平方米，商品房預銷售許可證第（2019）房預銷售證第084號；4號樓1-13號商業建筑面積2907.83平方米，14號商業建筑面積679.91平方米，301室建筑面積1605.65平方米，商品房預銷售許可證第（2019）房預銷售證第085號；14號樓9號商鋪建筑面積633.12平方米，商品房預銷售許可證第（2019）房預銷售證第094號；16號樓10號商鋪建筑面積374.03平方米，商品房預銷售許可證第（2019）房預銷售證第096號，以上房源土地使用權證號：蒙(2019)烏蘭浩特市不動產權第0031667號。

4.位于烏蘭浩特市中豪城市之星（南區）17號商業樓（在建工程）1層建筑面積16998.59平方米，2層建筑面積17181.64平方米，3層建筑面積17270.15平方米，商品房預銷售許可證（2020）房預銷售證第038號，土地使用權證號：蒙(2019)烏蘭浩特市不動產權第0031577 號。

部分標的存在出租及新增裝修裝飾和設備等情況，競買人在決定參與競買時，要提前與委托人簽署對上述事項處理的協議，即：《房屋裝修與出租情況處置協議》。

詳見評估報告與現狀標的。競買人需自行查閱資料和勘察標的，未勘察標的者與未查閱資料者視同已查閱資料和勘察標的，產生責任和后果自負。

二、本場拍賣標的采用降價拍賣方式，

起拍價：人民幣30000萬元。

競價階梯：人民幣500萬元。

每次延遲競價：5分鐘。

三、報名時間、地點

自公告之日起本公司即接受咨詢報名，有意競買者請于2025年 9月7日12時前持有效證件至我公司繳納競買保證金（以到帳為準），并辦理競買手續（簽訂拍賣及與之相關的合同）。

報名和辦理競買手續地址：北京市海淀區西三環北路100號光耀東方峰會10層1010  

聯系人： 姚先生，電話：13901135907

四、預展時間、地點 

預展時間：2025年9月5日至2025年9月6日。 

預展地點：上述標的物所在地。本公司不統一組織勘察，競買人自公告發布之日起應自行查驗標的和查閱有關資料。

五、其他事宜

1.凡符合中華人民共和國法律規定的法人、有民事行為能力的自然人均可參與競買。

自然人攜帶證明身份的證件原件；法人攜帶證照副本、法定代表人身份證件、授權委托書和代理人身份證件（均為原件）；聯合競買的應提交聯合各方的有效證件。證件均須提供復印件3套。

報名截止時間：2025年9月7日 12時

2.報名須繳納競買保證金10000 萬元至以下賬戶：

開戶名稱：中兆源（北京）資本管理服務有限公司

開戶行：廣發銀行北京車公莊支行

賬號：137121516010018743

不接受現金交納保證金。

競買成功，上述保證金自動轉為拍賣成交款。競買不成，保證金自拍賣之日起七個工作日內全額退還（保證金不計利息）。

3.競買登記；請登錄國拍平臺進行報名，沒有注冊的要先行注冊（如有疑問請撥打平臺客服電話4009267999咨詢）。優先購買權人在競買登記中需要說明，否則視為一般競買人。以保證金實際到賬為準，保證金到賬后方可確認其競買資格。

六、特別規定

1.拍賣標的展示在標的物所在地，本公司不統一組織勘察，競買人自公告發布之日起可自行查驗標的和查閱有關資料。

標的以現狀為準，標的移交時，其質量，數量及產權狀況均以拍賣展示的實際現狀為準，委托人、本公司對標的所作的介紹、描述及評價屬于參考意見，不表示委托人、本公司對標的物的任何瑕疵擔保。請競買人通過拍賣人提供的展示方式仔細查驗標的的瑕疵。競買人一旦報名并繳納競買保證金參拍，拍賣人則視為競買人已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵及風險，競買人自愿承擔由該瑕疵及風險造成的一切損失以及不能獲得相應預期利益的后果。

拍賣成交后，買受人不得以不了解、未查驗標的物、無法辨別標的物的瑕疵等任何理由提出無理要求悔拍，否則，按競買人違約處理。

2.成交后，買受人須于拍賣成交次日起十日內按我公司指定賬戶交清拍賣成交價款及1%拍賣酬金，同時向國拍平臺支付0.15%軟件使用費。攜帶有效證件到我公司簽署書面《拍賣成交確認書》。拍賣人、委托人對于拍賣成交價款只提供一般性收款收據，標的過戶所需稅務發票等由買受人自行解決。

3.買受人在付清成交價款后，憑《拍賣成交確認書》及交款憑證與委托方辦理產權移交手續，并在20日內到相關管理部門辦理產權變更手續，逾期發生的所有后果由買受人承擔。在辦理產權變更過程中，如標的的質量、數量、面積等實際狀況與權屬證書、設計圖紙等相關資料記載不相符的，則按房產及土地管理部門最終測繪的實際狀況為準，不影響成交價格。

4.拍賣成交后，標的交付由委托方負責。在所有成交價款及拍賣傭金和平臺服務費交清后，委托人30日內由委托人移交給買受人，期間拍賣委托人不承擔任何補償責任。

需要辦理且能夠辦理產權轉移手續的，買受人自行辦理（能否辦理產權轉移手續，競買人自行咨詢相關主管部門，拍賣人不承擔任何責任）。辦理產權轉移手續雙方所涉及的稅、費、金等按地方政府政策規定各自承擔。

5.買受人未按約定在規定的時間內足額支付拍賣傭金和拍賣價款以及違反競買合同約定的將被視為違約，其所交保證金不予退還。拍賣標的若再行拍賣，拍賣公司將遵照《拍賣法》第39條之規定處理，即：“買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

6.本次拍賣不支持無理由退貨。

特此公告！

中兆源（北京）資本管理服務有限公司

2025年9月1日