公告方承诺：本公告所载信息的真实性、准确性、完整性、合法性及有效性，由新疆嘉盛拍卖有限公司承担。中国发展网及运营方不承担责任。

受金融单位委托，我公司将于2025年4月29日上午11：00时至2025年4月29日上午17：00北京时间（延时除外），在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com/）对以下标的物进行公开拍卖：

一、标的物：

标的1号：位于新疆乌鲁木齐市天山区东环路金银大道1栋，四至为东至巷道、南至乌鲁木齐市人民检察院、西至金银路、北至恒香园小区。楼栋总层数13层，框架结构营业楼，标的位于第一层，建筑面积约：329.63㎡，修建年代2003年，土地使用权面积约：36.99㎡，规划用途：营业，土地用途：金融保险业用地，使用权类型：出让，终止日期2048年5月21日，双证齐全。该标的地处乌鲁木齐市营业II级地价区，区域内道路有二道湾路、外环路、跃进街、后泉街、金银路、幸福路、体育馆路等。公共交通便捷，有60路、104路、106路、901路、923路、602路、903路、21路等多条公交车线路。附近有天山百货大楼、天百奥特莱斯、汇嘉时代、乌鲁木齐市第三十一小学、第四十小学、第十三中学、第七中学、自治区中医医院、和平医院等。商业氛围较优，人流量大。

参考价：533.1万元      拍卖保证金：50万元

标的2号：位于新疆乌鲁木齐市天山区解放北路39号1栋（银盛大厦），四至为东至解放北路、南至中山路、西至文化路、北至文化路八巷。楼栋总层数为28层的框架结构商业楼，标的位于第一层，建筑面积约：397.97㎡，修建年代1998年，土地使用权面积约：21.49㎡，规划用途：银盛大厦，土地用途：商服用地，使用权类型：出让，终止日2052年10月10日，双证齐全。

该标的地处乌鲁木齐市商业I级地价区，区域内道路有解放北路、民主路、中山路、红旗路、文化路、文艺路等。公共交通便捷，有17路、907路、36路、903路、931路、60路、501路等多条公交车线路。附近有天百奥特莱斯、汇嘉时代、天禧大厦、建银大厦、乌鲁木齐市第一中学、第二十中学、第二小学、第八中学、乌鲁木齐明德医院、玛丽妇产医院等。商业氛围优，人流量较大。

参考价：1315.8万元   拍卖保证金：130万元

标的3号：位于新疆乌鲁木齐市高新区天津南路288-504号商贸市场2栋1层14号，地处乌鲁木齐市商业II级地价区，楼栋总层数3层的钢筋混凝土结构商业楼，标的位于第一层。四至为东至津城茗苑、南至长春南路西二巷、西至天津南路、北至大成小区南区。建筑面积约：54.52㎡，修建年代2010年，土地使用权面积约：32.98㎡，规划用途：非住宅，土地用途：商业，使用权类型：出让，终止日期2042年11月26日，双证齐全。宗地区域内道路有天津南路、长春南路、新美一巷、新雅四巷等。公共交通便捷，有27路、43路、78路、152路、303路、304路、503路等多条公交线路。附近有友好时尚购物中心、汇嘉时代广场、新世界广场、百商购物广场、乌鲁木齐市第一人民医院、第113中学、第六十二小学、第五十二中学等。

参考价：213.55万元    拍卖保证金：20万元

二、竞买人条件：

（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。    

（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本公司办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续并正式签订“成交确认书”。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本次拍卖无优先购买权人。 

四、预展时间及看样时间：2025年4月1日-2025年4月28日（节假日除外）

五、预展地点：标的物所在地

六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前工作日与本公司联系。

八、竞价方式：增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少两人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、竞拍成交后，本标的物买受人原冻结的保证金自动转化为成交价款，买受人须在成交之时起10个工作日日内，将拍卖余款及佣金交至拍卖人指定账户。拍卖佣金按以下比例向买受人收取：

拍卖成交价（元） 收取佣金比例（%）

0至1000万元（含1000万元） 1.9%

1000万元至5000万元（含5000万元） 1.4%

若买受人在成交后未向京东足额交纳佣金费用，则视为买受人悔拍，处置机构不向悔拍的买受人交付成交资产，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金。买受人在交齐所有成交款后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到相关地址办理交接手续并正式签订《成交确认书》，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，过户过程中产生的相关税费按国家法律法规的规定，由委托人和买受人各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

十一、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，委托方及拍卖人仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

十二、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。新疆嘉盛拍卖有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

十四、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

此公告在“京东拍卖网络平台”上发布。

咨询电话：18199188806 兰女士 13079987012 代女士

★1、以上标的双证齐全；2、前期所有欠费均由买受人承担；3、本场拍卖会未拍出的标的，每周二、周四11:00时至13：00时（北京时间）在“京东网”继续拍卖。

新疆嘉盛拍卖有限公司

2025年4月1日